{"id":159657,"date":"2025-08-19T09:05:06","date_gmt":"2025-08-19T14:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nk7-testes.com.br\/agazeta\/?p=159657"},"modified":"2025-08-19T09:05:06","modified_gmt":"2025-08-19T14:05:06","slug":"minha-casa-minha-vida-da-classe-media-fica-abaixo-da-expectativa-entenda-as-novas-regras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nk7-testes.com.br\/agazeta\/minha-casa-minha-vida-da-classe-media-fica-abaixo-da-expectativa-entenda-as-novas-regras\/","title":{"rendered":"Minha Casa, Minha Vida da classe m\u00e9dia fica abaixo da expectativa; entenda as novas regras"},"content":{"rendered":"

A nova Faixa 4 do\u00a0programa Minha Casa, Minha Vida<\/b>, voltada para a classe m\u00e9dia, est\u00e1 abaixo da expectativa do governo federal. Segundo a Caixa Econ\u00f4mica Federal, a nova modalidade, lan\u00e7ada em maio, registrou at\u00e9 o momento 8.512 contratos, que equivalem a R$ 2,15 bilh\u00f5es.<\/span><\/p>\n

A estimativa do governo \u00e9\u00a0beneficiar cerca de 120 mil<\/b>\u00a0fam\u00edlias em 12 meses, em m\u00e9dia de 10 mil contratos por m\u00eas. No entanto, em tr\u00eas meses, o volume ainda n\u00e3o chegou a 10 mil.<\/span><\/p>\n

Para a Caixa, a contrata\u00e7\u00e3o da nova modalidade Minha Casa, Minha Vida Classe M\u00e9dia est\u00e1 em um movimento crescente.<\/span><\/p>\n

A modalidade foi criada para financiar\u00a0im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil<\/b>, para fam\u00edlias com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil.<\/p>\n

O\u00a0prazo para pagamento<\/b>\u00a0\u00e9 de at\u00e9 420 meses, com taxa de juros nominal de 10% ao ano, inferiores \u00e0s praticadas atualmente no mercado com recursos do SBPE.<\/span><\/p>\n

\u201cEst\u00e1 abaixo da curva esperada. Entretanto, a gente acredita que isso seja em fun\u00e7\u00e3o justamente do tempo de matura\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou Clausens Duarte, vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social da CBIC, durante coletiva nesta segunda-feira (18), para divulgar os resultados do segundo trimestre do setor imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Segundo ele, antes de ser lan\u00e7ado, esse p\u00fablico n\u00e3o se enquadrava no Minha Cassa, Minha Vida. Al\u00e9m disso, a classe m\u00e9dia \u00e9 mais sens\u00edvel \u00e0 alta da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, que est\u00e1 em 15% ao ano.<\/span><\/p>\n

\n
\n

\u201cQuando foi lan\u00e7ado, o mercado n\u00e3o estava preparado, e o volume de oferta para essa faixa estava reduzido. Prova disso \u00e9 que a participa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel usado est\u00e1 sendo bem significativa.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

O segmento j\u00e1 est\u00e1 trabalhando no desenvolvimento desses produtos. \u201cA gente acredita que, ao longo desses 12 meses, o volume de lan\u00e7amentos vai aumentar e, consequentemente, o n\u00famero de vendas tamb\u00e9m\u201d, acrescentou Duarte.<\/p>\n

Vendas<\/h3>\n

As vendas no programa Minha Casa, Minha Vida cresceram 25,8% no primeiro semestre de 2025, alcan\u00e7ando 95.483 unidades. No entanto, houve desacelera\u00e7\u00e3o nos lan\u00e7amentos no segundo trimestre, com queda de 10,1% em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre.<\/span><\/p>\n

Os dados foram divulgados nesta segunda-feira (18) pela CBIC (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o).<\/span><\/p>\n

O programa representou 47% dos lan\u00e7amentos totais do mercado no segundo trimestre, ante 53% no mesmo per\u00edodo do ano anterior, e 46% das vendas, contra 42% no mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/span><\/p>\n

Outras mudan\u00e7as<\/h3>\n

Al\u00e9m da cria\u00e7\u00e3o da Faixa 4, desde maio, foram promovidos reajustes nos limites de renda das demais faixas:<\/span><\/p>\n

\u2022 Faixa 1: renda familiar at\u00e9 R$ 2.850,00;<\/span><\/p>\n

\u2022 Faixa 2: renda familiar de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil;<\/span><\/p>\n

\u2022 Faixa 3: renda familiar de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil.<\/span><\/p>\n

O que prev\u00ea a Faixa 4<\/h3>\n
    \n
  • A taxa de juros para a nova faixa ser\u00e1 de 10% ao ano<\/li>\n
  • O limite do im\u00f3vel para financiamento \u00e9 de at\u00e9 R$ 500 mil<\/li>\n
  • N\u00famero de parcelas vai a at\u00e9 420 meses<\/li>\n
  • A cota de financiamento para im\u00f3veis novos \u00e9 de 80%<\/li>\n
  • Para im\u00f3veis usados, esse percentual \u00e9 de 60% nas regi\u00f5es Sul e Sudeste e de 80% para as demais localidades<\/li>\n
  • Inclus\u00e3o de 120 mil fam\u00edlias<\/li>\n<\/ul>\n

    Modalidades<\/h3>\n
      \n
    • Aquisi\u00e7\u00e3o de unidade habitacional;<\/li>\n
    • Constru\u00e7\u00e3o de unidade habitacional e<\/li>\n
    • Aquisi\u00e7\u00e3o de Terreno e Constru\u00e7\u00e3o de unidade habitacional.<\/li>\n<\/ul>\n

      Como contratar<\/h3>\n
        \n
      • Confira como fazer<\/b><\/li>\n<\/ul>\n

        As fam\u00edlias com renda mensal at\u00e9 R$ 12.000,00 podem contratar de forma individual ou por meio de construtora, ou ainda por uma entidade organizadora se unidade vinculada a um empreendimento financiado pela Caixa. \u00c9 s\u00f3 fazer a simula\u00e7\u00e3o para saber quanto poder\u00e1 investir e entregar a documenta\u00e7\u00e3o em um Correspondente Caixa Aqui ou na ag\u00eancia Caixa.<\/span><\/p>\n

          \n
        • Avalia\u00e7\u00e3o do cadastro<\/b><\/li>\n<\/ul>\n

          No atendimento na ag\u00eancia ou no Correspondente Caixa Aqui, o banco recebe e analisa a sua documenta\u00e7\u00e3o e a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que voc\u00ea escolheu e mostra para voc\u00ea as melhores condi\u00e7\u00f5es para o financiamento.<\/span><\/p>\n

            \n
          • Assinatura do contrato<\/b><\/li>\n<\/ul>\n

            Ap\u00f3s a valida\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do cadastro e documenta\u00e7\u00e3o, o contrato de financiamento \u00e9 assinado.<\/span><\/p>\n

            Informa\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

            Para Thiago Ely, diretor-executivo comercial e de marketing da MRV, a informa\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para orientar os consumidores.<\/span><\/p>\n

            \u201cMuitas pessoas adiam ou at\u00e9 desistem do sonho da casa pr\u00f3pria por falta de informa\u00e7\u00e3o sobre como funciona o processo de compra e financiamento de um im\u00f3vel pelo programa habitacional do governo\u201d, afirma.<\/span><\/p>\n

            Por isso, ele responde a cinco d\u00favidas comuns sobre o programa Minha Casa, Minha Vida. Veja a seguir:<\/span><\/p>\n

            1. Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida hoje?<\/h3>\n

            O programa agora contempla fam\u00edlias com renda de aproximadamente R$ 2 mil at\u00e9 R$ 12 mil por m\u00eas. Uma das principais mudan\u00e7as \u00e9 que essa renda pode ser composta entre mais de uma pessoa \u2014 como casais, pais e filhos ou at\u00e9 irm\u00e3os. Isso amplia significativamente as chances de aprova\u00e7\u00e3o no financiamento.<\/span><\/p>\n

            2. Aut\u00f4nomos e informais podem financiar tamb\u00e9m?<\/h3>\n

            Sim. Pessoas sem carteira assinada tamb\u00e9m podem participar. O programa aceita declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e extratos banc\u00e1rios como comprova\u00e7\u00e3o de renda, facilitando o acesso para trabalhadores aut\u00f4nomos, informais e freelancers.<\/span><\/p>\n

            3. Como o FGTS pode ajudar a conquistar o im\u00f3vel?<\/h3>\n

            O uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) \u00e9 um dos grandes aliados na compra do primeiro im\u00f3vel. Para quem tem carteira assinada, o empregador deposita mensalmente 8% do sal\u00e1rio em uma conta vinculada ao FGTS, e esse valor pode ser utilizado para dar entrada ou abater parcelas do financiamento do im\u00f3vel. Isso permite reduzir o valor financiado ou as presta\u00e7\u00f5es mensais, tornando o financiamento mais leve e acess\u00edvel.<\/span><\/p>\n

            4. \u00c9 verdade que as parcelas s\u00e3o menores que o aluguel?<\/h3>\n

            Sim. Um dos principais atrativos do Minha Casa, Minha Vida s\u00e3o os juros reduzidos: a partir de 4% ao ano, enquanto a m\u00e9dia de mercado supera os 12%. Com isso, as parcelas costumam ser menores que o valor do aluguel em muitos casos \u2014 e, ao fim, o im\u00f3vel \u00e9 seu. \u00c9 economia mensal e constru\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio ao mesmo tempo.<\/span><\/p>\n

            5. Preciso ter muito dinheiro guardado para dar entrada?<\/h3>\n

            N\u00e3o. Um dos mitos mais comuns \u00e9 o de que \u00e9 necess\u00e1rio ter uma grande quantia inicial para come\u00e7ar. Com o uso do FGTS, o apoio de subs\u00eddios nacionais, bem como de programas estaduais (onde est\u00e3o dispon\u00edveis) e boas condi\u00e7\u00f5es de negocia\u00e7\u00e3o, muitos brasileiros est\u00e3o conseguindo comprar com entradas ajustadas \u00e0 realidade do or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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